開(kāi)發(fā)商不作為，業(yè)主如何按程序合法拒絕收房？

2)未取得竣工驗(yàn)收存案表的   依據(jù)：住宅建筑規(guī)范第11.0.1-1條 

3)不提供住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記實(shí)的

4)開(kāi)發(fā)商無(wú)端比原合同商定延遲交房，經(jīng)購(gòu)房人催告后超過(guò)三個(gè)月交房的    依據(jù)：司法解釋第十五條 

5)開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部分批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中商定的配套環(huán)境的   依據(jù)：商品房銷(xiāo)售治理辦法第二十四條第一款 

6)開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)未經(jīng)買(mǎi)家認(rèn)可的      依據(jù)：商品房銷(xiāo)售治理辦法第二十四條第二款 

7)不能提供有資質(zhì)的測(cè)繪部分房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的    依據(jù)：商品房銷(xiāo)售治理辦法第三十四條 

8)合同沒(méi)有商定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同劃定誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購(gòu)房合同    依據(jù)：司法解釋第十四條 

9)經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)分歧格的    依據(jù)：司法解釋第十二條 

10)房屋質(zhì)量題目嚴(yán)峻影響正常棲身使用的    依據(jù)：司法解釋第十三條 

這樣首先作為業(yè)主來(lái)說(shuō)不違約，消費(fèi)者按開(kāi)發(fā)商要求的時(shí)間交款收房，但開(kāi)發(fā)商交給的卻是一個(gè)與合同或行業(yè)劃定不符的屋子，因此造成的一切如交房延遲等相關(guān)責(zé)任應(yīng)均由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。 

因此專(zhuān)家建議大家先按開(kāi)發(fā)商要求進(jìn)行交款驗(yàn)房，但需要留意的是，每一次簽名都要十分慎重，一定要看清晰再簽，尤其是涉及到房屋交接的有關(guān)文件一定不能等閑下簽?？辞逦笤隍?yàn)房職員陪同下，將所有屋子的題目書(shū)面寫(xiě)下來(lái)后一式兩份進(jìn)行保留。 

再者，分戶驗(yàn)房后主體更明確了，購(gòu)房者就發(fā)現(xiàn)題目也可以找到相關(guān)責(zé)任方，但并不代表任何題目都由其解決。實(shí)行分戶驗(yàn)房，相關(guān)單位在一定程度上會(huì)對(duì)房屋質(zhì)量的監(jiān)管提出更高的要求，但在實(shí)際操縱中有良多環(huán)節(jié)，仍是需要政策制定者以及業(yè)主等來(lái)克服。例如，不能以為只要是有房屋質(zhì)量題目，無(wú)論是大是小，開(kāi)發(fā)商都要承擔(dān)延期交房的責(zé)任;同樣，也不能以為質(zhì)量題目看起來(lái)很?chē)?yán)峻就可以退房。在詳細(xì)的司法實(shí)踐中，只有房屋質(zhì)量題目比較嚴(yán)峻，影響入住的情況下，開(kāi)發(fā)商才承擔(dān)延期交房的責(zé)任。按照法律的劃定，房屋只有存在主體結(jié)構(gòu)的題目或者是地基基礎(chǔ)的題目，業(yè)主才能要求退房。因此，假如不是嚴(yán)峻的質(zhì)量題目，建議業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間達(dá)成一個(gè)整改協(xié)議。

一.交房尺度應(yīng)知道下列前提，方可交付用戶使用： 

1、由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)施工工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，確認(rèn)合格;取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃消防人防等有關(guān)部分的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件;在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部分進(jìn)行存案; 

2、小區(qū)道路暢通，已具備接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤帷?nbsp;

建設(shè)單位應(yīng)在住宅交付用戶使用時(shí)提供應(yīng)用戶《住宅使用仿單》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》 《住宅使用仿單》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、機(jī)能和各部位(部件)的類(lèi)型、機(jī)能、尺度等做出說(shuō)明，提出使用留意事項(xiàng)《住宅使用仿單》應(yīng)附有《住宅品質(zhì)狀況表》，其中應(yīng)注明是否已進(jìn)行住宅機(jī)能認(rèn)定，并應(yīng)包括住宅的外部環(huán)境、建筑空間、建筑結(jié)構(gòu)、室內(nèi)環(huán)境、建筑設(shè)備、建筑防火和節(jié)能措施等基本信息和達(dá)標(biāo)情況。 

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括住宅在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)和正常使用情況下各部位、部件的保修內(nèi)容和保修期、用戶報(bào)修的單位，以及答復(fù)和處理的時(shí)限等。

3.開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪講演》(蓋有房產(chǎn)局測(cè)繪隊(duì)公章)，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)用度以及延期交房違約金等 

4.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》